Energetikai
tanúsítvány.
Gond nélkül.

Az Európai Unió 2002-ben direktívában írta elő az energetikai tanúsítvány bevezetését kötelezően minden tagország számára abból a célból, hogy az épületek energiafogyasztása és környezetszennyezése rövid időn belül csökkenjen, a végső cél pedig hogy minden új épület közel nulla energiaigényű legyen. Az energetikai tanúsítvány egy olyan igazoló okirat, amely az épületnek vagy önálló rendeltetési egységnek - a jogszabály szerinti számítási módszerrel meghatározott - energetikai teljesítőképességét megadja, valamint javaslatokat ad az ingatlan ésszerű, elvárható időn belül megtérülő energia megtakarításra irányuló költséghatékony korszerűsítési lehetőségeire. Továbbá megadja az adott felújítási javaslatok megvalósulása esetén elérhető energetikai besorolást.

A huzamos tartózkodásra szolgáló helyiséget tartalmazó épületre (épületrészre), amelyben a jogszabályban vagy technológiai utasításban előírt légállapot biztosítására energiát használnak kötelező az energetikai tanúsítvány:

• új épület építése esetén;
• meglévő teljes épület vagy önálló rendeltetési egység - lakás - ellenérték fejében történő tulajdon-átruházásakor, illetve bérbeadása esetén;
• meglévő épület bővítése esetén;
• hatósági rendeltetésű, állami tulajdonú közhasználatú 500 m2, vagy ennél nagyobb hasznos alapterületű épület esetén;

• az önálló, más épülethez nem csatlakozó 50 m2-nél kisebb hasznos alapterületű épületre;
• az évente 4 hónapnál rövidebb használatra szánt lakhatás és pihenés céljára használt épületre;
• a legfeljebb 2 évi használatra szánt felvonulási épületre, fólia- vagy sátorszerkezetre;
• a hitéleti célra használt épületre;
• a nem lakás céljára használt alacsony energiaigényű olyan mezőgazdasági, logisztikai és ipari épületre és épületrészre, amelyben a levegő hőmérséklete a fűtési rendszer üzemideje alatt nem haladja meg a 12 °C-ot vagy négy hónapnál rövidebb ideig kerül fűtésre és két hónapnál rövidebb ideig kerül hűtésre;
• műhelyre vagy az ipari területen lévő épületre, ha abban a technológiából származó belső hőnyereség a rendeltetésszerű használat időtartama alatt nagyobb, mint 20 W/m2, vagy a fűtési idényben több mint 20 szoros légcsere szükséges, ill. alakul ki;

• Új épületeknél illetve meglévő épület bővítése esetén az energiatanúsítványt az építtetőnek kell elkészíttetnie és a használatbavételi engedély benyújtásával egyidejüleg beadnia.;
• A rendelet hatálya alá tartozó meglévő épületnek vagy önálló rendeltetési egységnek ellenérték fejében történő tulajdon-átruházásakor - eladáskor - az energetikai tanúsítvány elkészíttetése kötelező, erről a tulajdonos - eladó - gondoskodik és azt az adásvételi szerződés megkötéséig a vevőnek bemutatja. A tanúsítványt legkésőbb a birtokbaadás napjáig át kell adni a vevőnek.
• Meglévő épület vagy önálló rendeltetési egység bérbeadásakor az energetikai tanúsítvány elkészíttetése kötelező, erről a tulajdonos gondoskodik és azt a szerződéskötésig a bérlőnek bemutatja. A tanúsítványt vagy annak másolatát legkésőbb a birtokbaadás napjáig át kell adni a bérlőnek.

• a használatbavételi engedélyt (bejelentést) megelőző tulajdon-átruházás esetén,
• ha ugyanabban az ingatlanban résztulajdonnal rendelkező tulajdonos szerez ellenérték fejében további tulajdonrészt,
• a Nemzeti Eszközkezelő Programban részt vevő természetes személyek otthonteremtésének biztosításáról szóló 2018. évi CIII. törvény szerinti Lebonyolító vagyonkezelésében lévő lakóingatlannak a jogosult általi visszavásárlása, valamint a megüresedett lakóingatlan versenyeztetéssel történő értékesítése esetén.

Ha a tanúsított ingatlan határolószerkezeti elemei vagy az épülettechnikai rendszer nem éri el a jó kategóriát, akkor az energietikai tanúsítvány mellékleteként a tanúsító javaslatot tesz ingatlan határolószerkezeti elemeinek vagy az épülettechnikai rendszernek a jó és/vagy a kiváló szintjére történő költséghatékony növelésére. Kivéve, ha az épület vagy az önálló rendeletetési egység energiahatékonyságának költséghatékony növelésére nincs elvárható időn belül megtérülő ésszerű lehetőség.

A korábbi energetikai tanúsítvány a kiállítás időpontjától számított 10 évig volt érvényes. Azonban mivel 2023. november 1-jén teljesen átalakult az épületek energetikai tanúsításának jogszabályi háttere, módszertana és az energetikai besorolás, ezért a 2023. november 1-je előtt kiállított energiatanúsítványok már nem használhatóak fel eladáshoz vagy bérbeadáshoz. Új hiteles energetikai tanúsítvány kiállítására van szükség.

Új épület esetén teljesíteni kell a 9/2023. ÉKM rendeletnek megfelelő közel nulla energiaigényű követelményeket a hőátbocsátási tényezőkre, az összesített energetikai jellemzőre, a CO2 kibocsátásra, a fajlagos hőveszteség tényezőre és a nyári hővédelemre. Jó hír azonban hogy a korábban előírt 25 százalékos megújulóenergia-részarányt eltörölték, viszont önmagában csak kondenzációs gázkazánnal már nem teljesíthető a CO2-re előírt követelmény.

Jelentős felújításnak nevezzük a határoló szerkezetek összes felületének legalább a 25%-át érintő felújítást. Azonban nem minősül jelentős felújításnak a földszintes épület pincefödémének vagy padlásfödémének utólagos hőszigetelése amennyiben más korszerűsítés az épületen nem történik. Meglévő épület jelentős felújítása vagy olyan bővítése esetén, ahol a bővítmény hasznos alapterülete meghaladja a bővítendő épület hasznos alapterületének 100%-át, az épületnek meg kell felelnie a hőátbocsátási tényező követelményértékeire, a nyári hővédelemre vonatkozó követelményre, az épülettechnikai rendszerre vonatkozó előírásokra, illetve az új épületekhez képest enyhébb fajlagos hőveszteség-tényezőre vonatkozó követelményre és a szintén enyhébb összesített energetikai jellemzőre vonatkozó követelményértéknek. Jelentős felújítás esetén nincs a CO2-re követelmény.

Meglévő épület nem jelentős felújításnak minősülő energiamegtakarítási célú felújítása esetén az újonnan készített határoló szerkezeteknek meg kell felelniük a követelményeknek, illetve az építési-szerelési munkával érintett épülettechnikai rendszereknek is teljesítenie kell a követelményeket.

Meglévő épület alapterületének 100%-át meg nem haladó bővítése esetén az újonnan készített határoló szerkezeteknek meg kell felelniük a követelményeknek, illetve az építési-szerelési munkával érintett épülettechnikai rendszereknek is teljesítenie kell a követelményeket. Ha a bővítés mértéke meghaladja a bővítendő épület hasznos alapterületének 100%-át, a teljes épületnek teljesítenie kell a jelentős felújításra vonatkozó további előírásokat is.

Meglévő épület esetén nincs a rendeletben előírt követelmény.